自有房产对净资产增长的影响

2024年1月17日

如果你正在考虑今年是租房还是购房，这里有一个强有力的观点，可能能够帮助你明确自己的决定并增强信心。

每三年一次，美联储发布《消费者财务调查》（Survey of Consumer Finances，简称SCF），该调查比较了房主和租户的净资产。最新的报告显示，平均房主的净资产几乎是租户的40倍（见下图）：

租户和房主之间存在财富差距的一个原因是，当你是房主时，随着房屋升值和每月按揭支付，你的净值会增长。当你拥有一套房子时，每月的按揭付款就像一种强制储蓄，最终在你决定出售时得到回报。作为租户，你每月支付的租金不会带来任何财务回报。First American的经济学家Ksenia Potapov解释了这一点：

“租户无法分享房价上涨所创造的财富，也无法受益于每月按揭支付所带来的净资产增值……”

大多数房主净值的最大部分来自于他们的房产净值。 房产净值对于建设普通家庭的财富起到了至关重要的作用，根据First American和美联储的数据，在不同收入水平之间都是如此（见下图）：

每个柱状图中的绿色部分表示房主净值中来自他们房产净值的部分。根据这些数据，不论你的收入水平如何，拥有一套房子都能够真正提升你的财富。Zillow的首席经济学家Nicole Bachaud分享道：

“大多数人拥有的最大资产就是房子。房屋拥有权真的是那把打开跨越世代的稳定和财富保值的金钥匙。”

如果你准备开始增加你的净值，当前的房地产市场提供了一些你应该考虑的机会。例如，随着最近抵押贷款利率的下降，你的购房能力可能比几个月前更强。而且，随着更多的房源进入市场，你有更多的选择。一位当地的房地产经纪人可以带领你了解当下的机会，并引导你找到理想的家。

总结

如果你不确定是租房还是购房，记住长远来看，拥有一套房子可以增加你的整体财富，无论你目前的收入水平如何。要了解更多关于这个以及拥有房产的许多其他好处，请与我们联系。