2024新年计划：考虑购买房屋吗？问问自己以下这些问题

2024年1月5日

如果你今年考虑购买房屋，你可能比平常更密切关注房屋市场。你会从各种渠道获取信息：新闻、社交媒体、房地产经纪人、与朋友和亲人的交谈等等。很可能，房价和抵押贷款利率经常被提及。

在做决定时，以下是你需要问自己的两个主要问题，包括帮助理清信息的数据。

1. 我认为房价会走向何方？

一个可靠的获取房屋价格预测信息的地方是房利美的《房价预期调查》 - 这是一项针对一百多位经济学家、房地产专家以及投资和市场策略师的调查。

根据最近发布的数据，专家们预测房价至少会持续上涨至2028年（见下图）：

所以，这对你有什么意义呢？尽管房屋增值率可能不如近年来那么高，但重要的是要关注这项调查所说的是未来至少5年内房价将上涨而非下跌。

房价的上涨，即使速度更为温和，对市场和你来说都是好消息。这意味着，如果你现在购买，你的房屋很可能会增值，并且未来几年你应该会获得更多的房屋净值。但是，如果你等待购买，根据这些预测，房屋价格只会在以后变得更加昂贵。

1. 我认为抵押贷款利率会走向何方？

在过去一年中，由于经济不确定性、通货膨胀等因素，抵押贷款利率飙升。但对于市场和抵押贷款利率来说，有一个令人鼓舞的迹象。通货膨胀正在趋缓，如果你想购买房屋，这就是一个重要的迹象。

当通货膨胀降温时，抵押贷款利率通常会下降。这正是我们最近几周看到的情况。而且，现在联邦储备委员会已经暗示他们将暂停提高联邦基金利率甚至可能在2024年降息，专家们更有信心我们将看到抵押贷款利率下降。

Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale解释道：

“……随着通货膨胀改善和联邦基金利率削减的临近……抵押贷款利率将在2024年继续下降……这是开始为购房者提供负担能力救济的关键因素。”

正如全国地产经纪人协会（NAR）的一篇文章所说：

“抵押贷款利率可能已经达到峰值，现在正在从最近接近8%的高点下降……这可能会改善住房的负担能力，并吸引更多的购房者回归市场……”

没有人能够绝对肯定抵押贷款利率会走向何方。但最近的下降和联邦储备委员会停止加息的最新决定表明，前景充满希望。虽然我们可能会看到一些波动，但随着利率继续下降，负担能力应该会得到改善。

总结

如果你考虑购买房屋，你需要了解房价和抵押贷款利率的预期走势。虽然没有人能够确定它们将会走向何方，但确保你拥有最新的信息可以帮助你做出明智的决定。让我们保持联系，这样你就能及时了解正在发生的事情，以及为什么这对你来说是一个如此好的消息。