卖房流程
房产销售是一个耗时耗力的过程。
作为业主，除了时间、精力之外，对于自己的房子还有很多情感因素在买房过程中会产生影响。因此，一位好的房产经纪人在卖房过程中，除了可以节省卖家的时间成本，减轻卖房过程中的不必要压力，还能更理性的谈判以确保卖家的最大利益。
整个售房过程有很多流程和细节，仅此一篇文章无法详细涵盖。如果您需要出售房屋或想了解细节，欢迎通过页面下方的多种联系方式与Bingyu联系。
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选择一位适合您的房产经纪人
选择适合您的房产经纪人，在卖房过程中是非常关键的一步。经纪人是否了解当前市场，是否了解您的社区和您所在的公寓楼，是否能够为您提供专业的市场数据及竞品分析，是否有较好的品味来为您提供售前软装指导等等，都是影响房屋销售速度和价格的因素。当然，经纪人与您的沟通是否顺畅，是一切的大前提。很多经纪人都可以为您提供市场信息，为您代理房屋上市，但一位最适合您的经纪人，一定是在理解并尊重您诉求的前提下，再以专业知识和市场经验为您提供咨询建议。
除此之外，选择正规大公司的地产经纪，能最大限度的保障您的权益。Compass是全美第一大地产经纪公司，有最先进的科技保障，完整的团队和遍布全美的合作关系网络，严格规范的从业准则和对经纪人的审核管理。选择Bingyu，除了选择她的经验和能力，更是选择了一个强劲的团队作为您的后盾和保障。
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销售前装饰（Staging）
在房产进入销售前，经纪人需要拍摄上市和宣传需要的照片，也需要准备房屋公展（Open House）让买家前来参观。一个精美布置过的房产，总是能比空置或者没有布置过的房产更能吸引和打动买家。Staging的复杂程 度一般来说视房屋价值和业主希望得到的回报而定，从简单的清洁整理（Declutter）到刷墙、软装，甚至到整体重新装修。但是一般来说，对大多数普通售房，我们建议从简单做起，清理、打扫，尽量去除日常生活的痕迹（至少拍照时），部分房屋或需要刷墙或重新油漆地板以达到销售条件，一些价值较高的房屋或需要聘请专业的软装公司来布置家居和装饰。现在，也可以选择Virtual Stage以相对降低成本。
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合理定价
您的经纪人会根据您房产的具体情况、市场状态和竞品数据来为您建议最合理、具有竞争力的上市价格。一个合理的上市定价对于能否吸引买家乃至能否成功以满意的价格成交都是至关重要的。过低的定价会损害业主的利益，同样偏离现实的过高定价也会导致房源无人问津，延长待售时间。
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房源上市
在专业摄影师拍摄照片精修完成的同时，您的经纪人会准备房产上市的文字描述，以及市场营销策略。一切准备就绪之后，您的待售房屋会在Compass以及100多个合作的网站平台上同时上市，根据不同的营销策略，在社交媒体、纸媒（有特定受众的房产）或线下活动中积极展开推广。
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房屋公展（Open House）和市场测试
在房屋正式挂牌上市后的前30天内，您的经纪人会根据市场反应包括咨询和来访人流量，买家或买家经纪人的反馈，以及Offer的数量及价格来评估是否有需要调整定价，或者您可以根据offer的情况选择接受或是继续挂牌出售。在接到offer之后，您的经纪人会用自己的专业谈判策略最大化为您争取到最好结果。
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接受Offer，进入合同
经过数轮谈判后，现在您可以选择接受一个最优Offer，然后双方代理律师进入合同审阅阶段。在律师尽职调查和合同审阅结束后，双方可以在合同上签字，买家支付（一般10%）的定金。此时，待售房屋状态变为“进入合同” （In Contract）。
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合理修缮（如适用）
在等待最终交易完成前，买家会进行验房。如有必要，卖家需要对房屋进行基本修缮（以达到合约中规定的销售条件）或对买家提供相应的补充。例如，厨房的洗碗机不能正常使用了，但在合同中有列举所售房屋包括洗碗机，那么卖家需要1）修理或更换洗碗机；2）对买家提供洗碗机等价的经济补偿。当然，此时买家提出的要求必须是合理合法的，您的卖家经纪也会为您谈判/协商一个最好的处理方案。
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完成细节
您的房产经纪会在整个过程中与对方保持紧密沟通，以确保交易流程准时、顺利。
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清理房屋，准备过户
在正式过户日期前，您需要将房屋中物品全部搬走，包括家具、私人物品、未包含在出售合约中的装饰（包括灯具等）。也建议您对房屋进行清洁，也可以为买家留下一些家用电器使用指南、灯泡型号或其他一些居住有用信息，这样可以避免在下任住户入住后因琐事而反复联系。一些卖家会为下任买家留下祝福字条或入伙小礼物等，但这完全取决于您自己的选择或喜好。
小贴士：如果您出售的是您的自住房屋，在您搬走前别忘了在USPS更改您的邮寄地址，以避免过户后重要信件寄到旧地址。
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过户（Closing）
来到买卖双方一致同意的过户日期，一般来说卖房不一定需要到场，可以提前在售房合同上签好字，将合同交由代理律师保管，由律师负责完成过 户流程（Power of Attorney）。在过户时，合同、钥匙和产权都会移交给买方。此时您的售房流程就全部完成了。
