买房流程
纽约市是世界上竞争最激烈和变化最大的房地产市场之一。在纽约购置房产，或者说买房这件事本身，是一个特别复杂和压力大的经历。而买方经纪人的存在，就是为了减轻您的压力，简化您需要面对的流程，为您提供全面及时的信息，以及用专业的谈判策略为您争取您最心仪的房产。
这份买家指 南，比较清晰和简明扼要的为您列出了买房过程中的一些重要步骤。让您在做出决定买房这个选择的那一刻，就能够清楚的知道自己接下来将要经历的步骤。
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选择您的理想社区和预算
无论您正在考虑购买您的第一个自住房产，还是希望在您的地产投资组合中添加更多资产，在选择购买房产时，“地段”始终是最重要的。房产所处社区是否符合您的生活方式，对您的工作生活是否交通便利，周边配套是否满足您的日常需求，社区的安全性及价值潜力等，都是购房的决定因素。
当然，同样重要的是要根据您的财务状况和计划决定预算，以便您知道从哪里开始。
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选定您的地产经纪人
纽约购房交易中佣金全部由卖家支付，对于买家来说不需要支付额外费用。选择一位在正规公司持有执照的房地产经纪人，是对您基本权益的保障。Compass是全美第一大地产经纪公司，有最先进的科技保障，完整的团队和遍布全美的合作关系网络，严格规范的从业准则和对经纪人的审核管理。
此外，一位能认真了解您的喜好、倾听和理解您的需求、设身处地为您考虑的经纪人，不仅能最大化保护您的权益，更能够让您早日找到心仪房产，还能保证整个购买流程顺畅无阻。
选择Bingyu，除了选择她的经验和能力，更是选择了一个强劲的团队作为您的后盾和保障。
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获得贷款预批信 (Pre-Approval) 2-3天
在开始看房之前，您的第一步是从贷款机构预先批准抵押贷款（全现金购房则需要准备资产证明）。我们与全美各大银行、贷款机构均有多年合作经验，如您需要也可以为您介绍贷款经纪。根据您的收入和信用记录，贷款机构将确定银行可以为您提供多少贷款，这将帮助您确定您的购房价格范围。
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筛选和实地看房 （几天-几个月不等）
当选定您理想的购房区域后，您的房产经纪会根据您的预算和对房产的具体要求为您筛选符合条件的房源，您可以从中挑选满意的去实地看房。这个过程因人而异。有时很快，几天甚至最短1天就能找到自己的理想房产，但有时也会花费数月之久，最终都是为了确保您能买到自己最适合的房产。
5 出价（1天-几周）
当您找到满意的房产决定购买时，您的经纪会协助您决定出价的价格，并代表您与卖方进行谈判。有时这个过程很快，一天内就能完成。而有的谈判因为差价大或有附加条款等各种原因，会经历复杂和较长的谈判。Bingyu有十几年丰富的商业谈判经验，并且是纽约地产董事会认证的谈判专家，她能在谈判中以保证交易顺利的前提最大化的争取您的利益。
在出价的时候，您需要提供您的财务状况证明，包括贷款预批信或资产证明。
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签约 （2-4周）
当您与卖家对出价和基本条件达成一致时，双方的代理律师将各自审阅购买合同，律师会进行尽职调查。在您的律师和您确认同意合同条款后，一般情况下买方会先签署合同，并将10%定金支付到卖方律师的托管账户中。随后卖方会签署合同，此时购房协议生效，双方进入过户前流程。
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验房 （两次，各数小时）
在购房合同签署之后到过户前，买家将对所购房屋进行检查。一般将会有两次验房，第一次检查并记录需要卖方完善的细节，数周后第二次也是最后一次（Final Walkthrough）复检并确认卖方完成了所要求的优化细节。
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完成贷款批准流程 （45-90天）
如果您贷款购房，在 签订购房合同后贷款机构将开始进行对您贷款申请的审核。这个过程一般需要45-90天，同时也需要您的及时配合，尽可能最快的提供详细材料以避免延误批准。
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产权调查（1-2周，与贷款审批同时进行）
您的代表律师会聘请产权公司对您所购买的房屋进行产权调查，以保证在过户时该房屋产权清晰，没有欠款或欠税，房契地契与卖方资料一致，没有未解决的法律纠纷等各种影响您购房的问题。我们建议您购买产权保险，以保障您的资产安全。
10 \ 业主委员会批准购买 （1-8周）
购买Condo和Coop其实都需要经过业委会批准。而不同的是Condo一般由管理公司标准化申请和审批，步骤简明清晰且不需要面试，一般情况下不存在不获批的风险，只是走一个流程。
而老牌Coop不同，他们一般对购房者有严格的要求，必须符合业委会的各种规定，有复杂的申请表格，大部分需要进行面试。
无论您选择购买Condo或是Coop，Bingyu都会协助您准备业委会审批材料，以确保您的购买顺利完成。
11 银行批准贷款，可以进行过户
12 \ 双方律师安排过户时间
13 \ 最后验房 （前面提到的Final Walkthrough）
14 \ 过户。恭喜您，正式拥有了您的房产！
