“利率是一时的，房价是一世的”

2023年9月15日

这个观念是否依然切实可行？

你可能听过这句老话，“利率是一时的，房价是一世的”。这个观点的意思是，当利率下降时你可以随时做重新贷款，但合适的房子可能不会再次出现。但随着利率上升和房屋库存下降，许多购房者开始怀疑这个格言是否依然适用。你是否应该不管当前的利率是多少就买下这套房子呢？

首先，美国贷款市场一直在经历创纪录的低利率。2000年5月，30年期固定利率上升到平均8.6%，然后在2008年7月下降到6.5%。从历史上看，任何低于6.5%的长期利率都被认为是异常的。在过去的40年里，利率上升和下降的模式已经多次重复出现，而且很可能会继续下去。

虽然购买一套不可负担的房屋，希望能够迅速重新贷款到更低的利率是一种糟糕的策略，但如果你能够承担得起月供，就不要等待你喜欢或需要的房屋。住房市场的一个简单事实是，随着利率上升，房屋价值通常会下降，因为更多的购房者被迫退出市场。这为购房者提供了找到之前无法负担的房屋的机会。当利率下降时，他们可以进行重新贷款，以获得更多的资金。

“利率是一时的，房价是一世的”这个观点并不新鲜。在当前这种房地产市场环境下，购房者需要更有意识地选择房屋和所产生的费用。利率在下降之前可能会持续上升，因此权衡较低的房价和较高的利率是需要谨慎考虑的个人决策。